磋商邀请
项目概况
吾悦华府**、**、**、**、**、**栋****的潜在供应商应在****市开
发区兰陵路*号丽都公寓*幢****室或邮箱*********@**.***获取招标文件，并于****
年**月**日**点**分（北京时间）前递交投标文件。
****受吾悦华府物业西藏新城悦物业服务股份有限公司****分
公司的委托，就吾悦华府**、**、**、**、**、**栋****进行****，
兹邀请符合资格条件的供应商投标。
*、项目基本情况
*.项目编号：丹正德采标（****）商字第**号
*.项目名称：吾悦华府**、**、**、**、**、**栋****
*.采购方式：****
*.采购预算：*******.**元
*.采购需求：详见磋商文件“第*部分采购项目内容及需求”。
*.合同履行期限：详见磋商文件“第*部分采购项目内容及需求”。
*.本项目不接受联合体
*、申请人的资格要求：
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
*．具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件；供
应商为自然人的，提供其身份证）；
*．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供****年度财务报告，成立不满
*年的提供至少*个月财务报告，或银行出具的资信证明，或财政部门认可的****专业
担保机构出具的投标担保函等；或提供资格承诺函）；
*．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(见供应商相关信息*览表或提供资格
承诺函)；
*．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次****活动前半年
内至少*个月依法缴纳税收和社会保险的凭据或提供资格承诺函）；
*．参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录（见谈判承诺函或提
供资格承诺函）；
*．法律、行政法规规定的其他条件。
*.落实****政策须满足的资格要求：本项目仅面向中小微企业，中小微企业划型标
准请对照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔****〕***号）。所
称中型、小型、微型企业须满足《****促进中小企业发展管理办法》（财库〔****〕**
号）第*条和第*条的规定。
*.本项目的特定资格要求：
（*）投标供应商取得建筑工程施工总承包*级(含)以上资质证书；
（*）投标供应商取得安全生产许可证；
（*）拟选派项目负责人资质等级:建筑工程注册建造师*级(含)以上
*.拒绝下述供应商参加本次采购活动
⑴供应商单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同
*合同项下的****活动；
⑵为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不
得参加本项目的采购活动；
⑶供应商被“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“中国****网”
(***.****.***.**)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法
失信行为记录名单。
*、获取采购文件
*、时间：****年**月**至****年**月**日，每天上午*：**至**：**，下午**：
**至**：**（北京时间，法定节假日除外）
*.地点：****市开发区兰陵路*号丽都公寓*幢****室或邮箱*********@**.***
*.方式：现场获取或电子邮件，获取邮箱：*********@**.***；将报名资料发至邮箱。
*.联系人：****联系电话：****-********
*.获取采购文件所需的相关材料：
（*）营业执照（清晰可辨的复印件加盖企业公章）；
（*）建筑工程施工总承包*级(含)以上资质证书（清晰可辨的复印件加盖企业公章）；
（*）建筑工程注册建造师*级(含)以上证书（清晰可辨的复印件加盖企业公章）；
（*）法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书（原件）、有效居民身份证（复
印件加盖公章）。
*.售价：本项目采购文件费用为***元整
注：（*）供应商现场获取采购文件的需提供以上第*点的相关材料；供应商以电子邮
件获取采购文件的，需将以上第*点的相关材料以电子扫描件发送邮箱（*********@**.***）
并电话（****-********）告知，资料收到经审核合格后，通过邮箱发送本项目采购文件。
（*）本项目采用资格后审方式，接受报名，不代表资质及资格审核通过。
（*）没有获取采购文件的供应商，其投标文件将被拒绝。
*、响应文件提交
截止时间：****年**月**日**点**分（北京时间）
地点：****市开发区兰陵路*号丽都公寓*幢**楼大会议室
*、开启
时间：****年**月**日**点**分（北京时间）
地点：****市开发区兰陵路*号丽都公寓*幢**楼大会议室
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。在磋商截止前，请关注网站有无变更公告。
*、其他补充事宜
*、投标保证金
本项目免收投标保证金
收件地址：****市开发区兰陵路*号丽都公寓*幢****室
收件人：****
固定电话：****-********手机号码：***********
*、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名称：西藏新城悦物业服务股份有限公司****分公司
地址：****市吾悦华府
联系人：****
联系方式：***********
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****市开发区兰陵路*号丽都公寓*幢****室
联系方式：****-********
*.项目联系方式
项目联系人：****
电话：****-********
第*部分采购项目内容及需求
*、项目概况
吾悦华府**、**、**、**、**、**栋****，维修受益面积约*****平方米。
项目所属行业：建筑业
*、技术要求
（*）技术内容和标准
①工程量清单及图纸。
②供应商对该工程所使用的全部材料、配件及工程质量负责，至少提供*年全免费质
保，从工程验收合格之日起计算，免费质保期间发生任何问题，供应商应在接到发包人通知
后*小时内做出响应、并在*小时内安排人员到达现场。
③在免费质保期内，供应商应定期进行设备巡视，搜集有关技术数据。供应商须对由
于工程本身质量原因造成的任何缺损进行免费修补或更换。
④供应商须成立应急事故处理小组，保证足够的试验仪器，抢修材料及人员。抢修人
员具有多次抢修经历，能够准确排查故障，保证设备安全运行。
⑤供应商委派（姓名：，）担任本工程项目负责人，供应商必须保证项
目负责人亲临现场进行巡视、指导，检查施工进度和质量；施工时间内项目施工员（姓
名：、、、，……）必须全程驻留工地。
⑥供应商须服从发包人现场管理、与采购人配合服务。
⑦未经采购人同意不得更换项目负责人及项目管理班子人员，否则每更换项目负责人
*次，采购人将从工程款中扣除违约金**元；项目管理班子其他人员每更换*次，或项目
经理月到位率不足**%的，采购人将从工程款中扣除违约金****元；项目班子管理人员（除
项目经理外）月到位率达不到**%的，每人次罚**元。
⑧项目完工后必须提供本项目最终的详细图纸及相关全部资料（装订成册）。
⑨供应商可以提供的其他服务措施和承诺。
（*）、技术规范、标准
①具体要求详见图纸及清单。
在项目施工过程中，如果国家有更加严格的新的行业标准公布，则按新标准执行，验
收时也按照新标准进行。设计及施工中可以参照国外先进技术规范，但要与招标人沟通，且
得到招标人认可方可实施。
②验收要求
由采购人及有关部门进行验收；
中标后须按采购人要求进行是施工，因设计变更等可能的变化而引起的清单数量变化，
以实际数量进行结算，变化部分的单价按中标价执行，但增加的金额不得超过****的相
关规定。
中标方在完工期内完成项目施工，提出书面验收申请，采购方组织相关专家进行验收，
验收标准为磋商文件及投标文件各项要求，国家或行业有规定的，还要符合相应规定。
（*）其他技术要求
①磋商报价应以磋商文件提供的工程量为基础作明细报价，供应商应认真进行现场勘
测并认真核对磋商文件提供的工程量清单。磋商响应文件中提供的工程量清单如有缺项、漏
项、数量不足或不明确等情况，各供应商应及时提出，否则*切后果由供应商自行承担。成
交并签定合同后采购人将不再承担采购范围内除合同总价之外的任何费用(必须按采购要求
或工程量清单中项目特征描述施工，材料使用满足磋商文件要求，拆除工程及清运工作等自
行计算并包含在报价内)。凡与本工程有关的主材、辅材（包括管道、线缆等）和安装全部
包含在内，除采购人明确提出需要工程调整或变更外，不再增加任何费用。
②材料进场、垃圾外运时需注意对业主方道路、道板及绿化的保护，如有损坏，供应
商应恢复原样，相关维修费由供应商自理。
③施工中如遇现场施工与原设计有异或与原设计有冲突，应及时报知采购人及设计方，
并由采购人协调解决。
④供应商在施工过程中注意对已完工的成品保护。
⑤工程项目中所用所有主材必须征得采购人认可，采购人保留主材采购人供应的权利。
*.商务部分
★*.工期要求：合同签订后**日内完工。
★*.预算金额：*******.**元
★*.付款方式：竣工验收合格后支付合同金额的**%，验收合格*年后支付合同金额的
**%，余*%作为质保金，*年后无工程质量问题付清。
★*、投标报价要求
*.*供应商对本项目所提供的工程建设服务，应报出最具有竞争力的价格。本工程项目
采用固定单价报价方式，供应商应根据磋商文件所提供的工程量清单及图纸，计算出投标报
价（即首轮报价）。工程完工验收后成交供应商按照相关规定的程序上报竣工结算书至采购
人，工程最终结算以审计后金额为准。风险范围以外（即工程调整或变更部分）的合同价款
调整方法在合同中约定。
*.*投标报价编制要求
(*)报价时以招标人提供的工程量清单，按照工程量清单计价格式，依据市场行情自主
进行投标报价；
(*)投标单位不得将不可竞争费用(费率)降低标准计取，计费低于或高于规定标准的将
不得推荐为中标候选人。不可竞争费包括现场安全文明施工措施费、规费、税金、暂估价、
暂列金额，具体标准详见本项目《工程量清单》。
(*)投标文件报价中单价、合价均采用人民币表示。投标报价应根据招标文件中的工程
量清单和有关要求、施工现场实际情况、企业定额参照“计价表”及本磋商文件规定进行编
制，并充分考虑风险因素，进行自主报价，但不得低于企业成本价；
(*)采购人提供的暂列金额，该部分价格投标人不得下浮，但须包含在投标报价中。暂
列金额部分除合同另有约定外，由采购人结合工程具体情况，指令全部或部分使用，或者根
本不予动用；（暂列金额详见本项目《工程量清单》）；
(*)投标单位的投标报价，应当包括完成提供的工程量清单范围内的所有项目所需的全
部费用，如果出现少算、漏算费用或未填单价和合价的工程项目，该部分费用采购人将不予
支付并均视为此费用已包括在投标报价中，除本磋商文件或合同另有约定外，结算时不得调
整；
(*)工程量清单计价成果文件必须按照招标文件所提供的格式填入；
(*)对于甲供的设备和材料，投标人负责现场卸车和保管，费用计入投标报价中，该费
用包干使用；
(*)磋商文件中《合同主要条款》中明确的由承包人承担的或考虑的所有工作及内容所
发生的各项费用，投标人应综合考虑后*并计入投标报价中；
(*)采购人反对盲目压价，投标人应根据工程实际情况和本企业经营管理水平，充分考
虑合同期间的市场风险，确定合理报价。
*.*每种工程量只允许有*种报价，任何有选择报价将不予接受。供应商必须对磋商文
件中所采购的所有工程量进行报价，只报其中部分工程量的磋商响应文件无效。
*.*供应商应严格按磋商文件提供的工程量清单报价，不得随意合并或增减。
*.*供应商应按工程量清单中列出的工程项目填报单价和合价，供应商未填单价或合价
或未列出的工程项目，在工程实施后，采购人将不予以支付，并视作该项费用已包括在工程
总报价中。
*.*供应商应按磋商文件的要求在响应文件里提供磋商首轮报价，并根据首轮报价在所
附的首轮明细报价表上列明所提供工程的明细报价。
*.*实质性响应的供应商应按磋商小组要求在规定时间提交最后报价。供应商需根据项
目需求及自身经验填写明细报价。
*.*在磋商过程中未对磋商内容作出实质性变更、修改的情况下，如最后报价超过首轮
报价，则最后报价无效，以其首轮报价作为最终报价。
*.*最低磋商报价不能作为成交的唯*保证。
*.**磋商最后报价即为合同签约价。
★*.磋商响应货币：磋商响应文件中的所有单价、总价均采用人民币报价，以元为单位
标注。
*.其他要求
对第*部分采购需求”部分标注“★”实质性要求，必须响应，不允许负偏离，否则
作为无效投标处理。
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